01引言
城(cheng)市(shi)軌道交通站(zhan)點作為城(cheng)市(shi)規劃中最大的(de)(de)“觸(chu)媒(mei)體(ti)”，會(hui)給城(cheng)市(shi)片(pian)區結(jie)構、城(cheng)市(shi)更新、交通規劃帶來積極推動(dong)的(de)(de)良性作用，對激(ji)發(fa)城(cheng)市(shi)片(pian)區潛能(neng)、實現活(huo)力(li)魅力(li)發(fa)展意義(yi)深(shen)遠。
為推動城市經(jing)濟高質量發(fa)展(zhan)，滿足(zu)人民日益增長的(de)(de)美好生活需(xu)要(yao)，只對(dui)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)站(zhan)點(dian)(dian)的(de)(de)空間進行(xing)優(you)化改造還遠遠不夠，片區內的(de)(de)產業(ye)(ye)規劃也(ye)是其(qi)中重要(yao)的(de)(de)一部分(fen)。城市軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)具有客流量大(da)、覆蓋面廣、流通(tong)(tong)速度快(kuai)等特(te)(te)點(dian)(dian)，因此(ci)其(qi)產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)具有極大(da)的(de)(de)潛力。通(tong)(tong)過梳(shu)理分(fen)析(xi)，可(ke)以發(fa)現我(wo)國(guo)(guo)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)站(zhan)點(dian)(dian)周邊的(de)(de)產業(ye)(ye)主要(yao)以商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)功(gong)能(neng)為主，其(qi)細(xi)分(fen)領(ling)域有：商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)，包括(kuo)高端商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)、特(te)(te)色商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)（主要(yao)業(ye)(ye)態有零(ling)售購物、餐飲(yin)、休閑娛樂、配套服務(wu)(wu)等）；商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)辦公服務(wu)(wu)，囊(nang)括(kuo)數(shu)字創(chuang)意、新一代信(xin)息技術等產業(ye)(ye)。由于(yu)政(zheng)策、規劃等多方面原因，我(wo)國(guo)(guo)目前大(da)部分(fen)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)站(zhan)點(dian)(dian)周邊片區商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)形式仍較為零(ling)散，并(bing)沒有發(fa)揮出(chu)最(zui)大(da)的(de)(de)優(you)勢。
本文按照站(zhan)(zhan)點特征、站(zhan)(zhan)點周邊配置(zhi)商(shang)業(ye)商(shang)務功能、毗鄰產業(ye)園(yuan)區等(deng)要(yao)素，選(xuan)擇(ze)北京(jing)地鐵9號線(xian)豐臺科技(ji)園(yuan)站(zhan)(zhan)、亦莊線(xian)榮京(jing)東(dong)街(jie)站(zhan)(zhan)、大興線(xian)西(xi)紅門站(zhan)(zhan)作為研究分析對象，總結其產業(ye)規劃(hua)和選(xuan)擇(ze)的經驗，以供其他站(zhan)(zhan)點借鑒。
02典型案例
（一(yi)）北京(jing)地鐵9號線豐臺科(ke)技園站
1.站點及周邊概況
豐(feng)(feng)臺(tai)科(ke)技(ji)園站(zhan)(zhan)是(shi)北京(jing)地(di)(di)鐵9號線的(de)一座(zuo)地(di)(di)鐵站(zhan)(zhan)（非換乘車站(zhan)(zhan)），位(wei)于北京(jing)市區(qu)西南部四(si)環(huan)路外，豐(feng)(feng)臺(tai)科(ke)技(ji)園東區(qu)二期(qi)與(yu)三期(qi)之間(jian)。車站(zhan)(zhan)東南側主(zhu)要定位(wei)為商(shang)(shang)業商(shang)(shang)務功能，載體布局有萬(wan)達廣場(chang)（豐(feng)(feng)科(ke)店(dian)(dian)）和(he)華(hua)(hua)夏(xia)幸福創新(xin)中心(xin)(xin)。其中，萬(wan)達廣場(chang)（豐(feng)(feng)科(ke)店(dian)(dian)）總占地(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji)6.49萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)24萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，商(shang)(shang)業面(mian)積(ji)(ji)(ji)19萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，站(zhan)(zhan)點(dian)與(yu)商(shang)(shang)場(chang)地(di)(di)下聯通；華(hua)(hua)夏(xia)幸福創新(xin)中心(xin)(xin)是(shi)華(hua)(hua)夏(xia)幸福進京(jing)的(de)首(shou)個(ge)城市產業社區(qu)綜合體項目，位(wei)于中關村豐(feng)(feng)臺(tai)園的(de)核心(xin)(xin)位(wei)置(zhi)，總占地(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji)約17萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，總建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)約82萬(wan)平(ping)米(mi)(mi)(mi)。中心(xin)(xin)空(kong)間(jian)布局為“一軸兩翼一公園”，提供國際5A甲(jia)級寫字樓(lou)、產業獨棟等多種形態(tai)豐(feng)(feng)富的(de)辦公空(kong)間(jian)。
2.產業定位
商(shang)業服務方(fang)面，豐(feng)臺萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣場產業定位為高端零(ling)售業、休閑娛(yu)樂(le)業、餐(can)飲業等(deng)，包括影院、餐(can)飲、購(gou)物、娛(yu)樂(le)、公寓(yu)和(he)酒店(dian)等(deng)業態，依托(tuo)于萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)集(ji)團雄厚(hou)的(de)(de)(de)實力及(ji)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣場成熟(shu)的(de)(de)(de)運作(zuo)模式，豐(feng)臺萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣場成為區(qu)域內(nei)(nei)具有(you)地(di)標(biao)意義的(de)(de)(de)大型商(shang)業綜(zong)合(he)體。豐(feng)科(ke)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)注(zhu)重輕(qing)奢、潮牌(pai)(pai)、首店(dian)品牌(pai)(pai)的(de)(de)(de)引進，在原有(you)兒童游樂(le)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)基礎上，增加了(le)探(tan)洞工場、泡泡瑪特(te)等(deng)兒童體驗(yan)業態，進一(yi)步增加顧客粘性。2022年，首個新(xin)能源汽車服務生(sheng)態的(de)(de)(de)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)紅旗汽車旗艦店(dian)、特(te)斯(si)拉北京(jing)豐(feng)臺區(qu)首家(jia)體驗(yan)店(dian)在北京(jing)豐(feng)科(ke)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣場接連開門(men)營業。此外，與(yu)豐(feng)科(ke)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)緊鄰的(de)(de)(de)華夏幸福創新(xin)中心打造了(le)一(yi)條(tiao)特(te)色商(shang)街，多(duo)家(jia)網紅飲品店(dian)齊聚，連鎖餐(can)飲品牌(pai)(pai)及(ji)網紅美食(shi)云集(ji)，另有(you)卡(ka)莫瑜(yu)伽、怪物猛斯(si)特(te)等(deng)體育項目(mu)(mu)，滿足(zu)了(le)園區(qu)內(nei)(nei)白領(ling)與(yu)附近(jin)居民對食(shi)物和(he)休閑的(de)(de)(de)各種(zhong)需求。
商務(wu)服務(wu)方(fang)面，華(hua)夏幸福創(chuang)新中(zhong)心(xin)以(yi)“智能(neng)(neng)(neng)+”為(wei)特色，以(yi)豐臺(tai)科技園(yuan)特色產業(ye)為(wei)主導，以(yi)科技服務(wu)為(wei)配(pei)套，打(da)造“144”智能(neng)(neng)(neng)產業(ye)集群。其中(zhong)“1”特色產業(ye)為(wei)人工智能(neng)(neng)(neng)產業(ye)（AI），“4”主導產業(ye)為(wei)AI+軌道交通、AI+軍(jun)民融合、AI+應急救援(yuan)、AI+節(jie)能(neng)(neng)(neng)環(huan)保(bao)，“4”服務(wu)平(ping)臺(tai)為(wei)創(chuang)業(ye)孵化(hua)、公共研發、聯盟協(xie)會、科技中(zhong)介四大平(ping)臺(tai)。
（二）北京地鐵亦莊線榮京東街站(zhan)
1.站點及周邊概況
榮京東街站(zhan)(zhan)(zhan)是北京地(di)鐵亦莊(zhuang)線的一座車站(zhan)(zhan)(zhan)（非(fei)換乘車站(zhan)(zhan)(zhan)），位于北京市大興(xing)區宏達北路－宏達中路和(he)榮京東街交匯處西南。車站(zhan)(zhan)(zhan)西南側(ce)主要為大族廣(guang)場(chang)商(shang)業商(shang)務區，圍繞(rao)著中央廣(guang)場(chang)分布了6棟高層寫字樓(lou)和(he)1棟低層購物中心，總占(zhan)地(di)面(mian)積6.7萬(wan)平方米，總建筑面(mian)積31.69萬(wan)平方米，容積率3.8。
2.產業定位
商(shang)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)方面，大族廣場購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心集購(gou)(gou)(gou)物(wu)、餐(can)(can)(can)(can)(can)飲、娛樂、文化于一體(ti)，致力(li)于營(ying)造更加舒適(shi)的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)物(wu)環境與空間。購(gou)(gou)(gou)物(wu)中心目(mu)標客戶(hu)群(qun)定位于追求高品(pin)質生活的(de)(de)家庭，同時兼顧周邊寫字樓(lou)里(li)的(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)客戶(hu)，對業(ye)態(tai)(tai)篩選(xuan)嚴格，基本(ben)都是知名連鎖(suo)品(pin)牌，例如廣場東側1F為獨立餐(can)(can)(can)(can)(can)飲區(qu)，引進音樂餐(can)(can)(can)(can)(can)廳、牛啤堂NBeerPlub、湊(cou)(cou)湊(cou)(cou)火鍋等(deng)；1F另一側的(de)(de)業(ye)態(tai)(tai)則以服(fu)裝零售(shou)(shou)、生活美學(xue)館、配飾、簡(jian)快餐(can)(can)(can)(can)(can)為主(zhu)，優衣(yi)庫(ku)是1F的(de)(de)次主(zhu)力(li)業(ye)態(tai)(tai)。2F北側是兒童區(qu)，除游樂園(yuan)外，其他都是小商(shang)鋪，覆蓋兒童培(pei)訓、零售(shou)(shou)、體(ti)驗等(deng)，其中中信書店是2F的(de)(de)次主(zhu)力(li)店。3F既有(you)西貝莜面村(cun)、一味一城(cheng)、望(wang)湘園(yuan)等(deng)正餐(can)(can)(can)(can)(can)，也(ye)有(you)喜家德蝦仁水餃(jiao)、1973繼(ji)香缽(bo)缽(bo)雞等(deng)簡(jian)餐(can)(can)(can)(can)(can)，主(zhu)力(li)店為CGV星(xing)聚(ju)匯影城(cheng)，次主(zhu)力(li)店為定位于高端品(pin)質路線的(de)(de)源(yuan)力(li)悅體(ti)健(jian)身房。
商務服(fu)務方(fang)面，大(da)族(zu)(zu)廣(guang)場(chang)將一(yi)萬平(ping)方(fang)米的(de)寫字樓(lou)委(wei)托Kreator Space管(guan)理，主要負責大(da)族(zu)(zu)廣(guang)場(chang)項(xiang)目(mu)的(de)升級與招商運營管(guan)理。現階段，亦莊正圍繞國(guo)家(jia)(jia)科技(ji)創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)中(zhong)心(xin)建設和(he)京津冀協同發展戰略，向著打(da)造具(ju)有全(quan)球影響力的(de)技(ji)術創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)中(zhong)心(xin)、國(guo)家(jia)(jia)高(gao)精尖產業核心(xin)區的(de)目(mu)標努力。作(zuo)為亦莊“城市中(zhong)心(xin)”，大(da)族(zu)(zu)廣(guang)場(chang)也圍繞“互聯(lian)網(wang)+”定位，聚(ju)焦科創(chuang)(chuang)產業，致力于打(da)造創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)中(zhong)心(xin)。在與Kreator政企(qi)合作(zuo)的(de)聯(lian)合招商模式下，大(da)族(zu)(zu)廣(guang)場(chang)已簽約200余家(jia)(jia)企(qi)業，涵蓋文化創(chuang)(chuang)意(yi)、生物醫藥(yao)、互聯(lian)網(wang)、信息技(ji)術、高(gao)新(xin)(xin)智能、金融等多個熱門賽(sai)道。
（三）北京地鐵(tie)大興線西(xi)紅(hong)門站
1.站點及周邊概況
西(xi)紅(hong)(hong)門站(zhan)是北京地(di)鐵大(da)興(xing)線(xian)的一(yi)(yi)座車站(zhan)（非(fei)換乘車站(zhan)），位(wei)于(yu)北京市大(da)興(xing)區(qu)(qu)西(xi)紅(hong)(hong)門東西(xi)街(jie)與(yu)西(xi)紅(hong)(hong)門西(xi)環路相交的十字路口南側。車站(zhan)西(xi)側為(wei)商(shang)業商(shang)務主導區(qu)(qu)，以(yi)薈聚(ju)購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)作為(wei)區(qu)(qu)域性(xing)綜合活力中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，以(yi)興(xing)創國際(ji)(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)為(wei)辦公集聚(ju)地(di)。薈聚(ju)購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)(yi)個(ge)具有國際(ji)(ji)標準的一(yi)(yi)站(zhan)式區(qu)(qu)域型購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，總占地(di)面(mian)(mian)(mian)積約(yue)17.2萬(wan)平(ping)方米(mi)，建筑面(mian)(mian)(mian)積約(yue)55萬(wan)平(ping)方米(mi)，商(shang)業面(mian)(mian)(mian)積達21萬(wan)平(ping)方米(mi)。興(xing)創國際(ji)(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)(yi)個(ge)集5A寫(xie)字樓、凱悅(yue)酒店(dian)、高(gao)端(duan)會所、特色商(shang)街(jie)于(yu)一(yi)(yi)體的商(shang)業中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)建筑，總占地(di)面(mian)(mian)(mian)積約(yue)12.1萬(wan)平(ping)方米(mi)，建筑面(mian)(mian)(mian)積60萬(wan)平(ping)方米(mi)。
2.產業定位
商(shang)業(ye)服(fu)務(wu)方(fang)面，薈聚(ju)購物中(zhong)心(xin)根(gen)據南城(cheng)客(ke)流特(te)性，強(qiang)(qiang)調“為大眾(zhong)創造更美好的(de)(de)日常(chang)生活”，從業(ye)態(tai)到品(pin)(pin)牌(pai)都(dou)呈(cheng)現(xian)出非(fei)常(chang)“親(qin)民”的(de)(de)特(te)點。一是(shi)(shi)提(ti)高了(le)餐飲招商(shang)比(bi)例，入駐外婆家(jia)(jia)、西貝莜面村、小吊(diao)梨湯、云海肴等(deng)(deng)眾(zhong)多(duo)耳熟能(neng)詳且深受消費(fei)者喜愛(ai)的(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)；二是(shi)(shi)引(yin)進具有鮮明的(de)(de)“親(qin)民”特(te)色的(de)(de)中(zhong)端品(pin)(pin)牌(pai)，比(bi)如(ru)優衣(yi)庫(ku)、gap等(deng)(deng)快時(shi)尚品(pin)(pin)牌(pai)一應俱全；三是(shi)(shi)與宜家(jia)(jia)家(jia)(jia)居形成了(le)品(pin)(pin)牌(pai)聚(ju)合效應強(qiang)(qiang)、消費(fei)拉(la)動(dong)力強(qiang)(qiang)的(de)(de)組合體；四是(shi)(shi)擁有豐富(fu)的(de)(de)兒(er)童(tong)業(ye)態(tai)，兒(er)童(tong)體驗(yan)空間(jian)“童(tong)樂(le)薈”精選四十(shi)余(yu)家(jia)(jia)兒(er)童(tong)業(ye)態(tai)品(pin)(pin)牌(pai)入駐，涵(han)蓋了(le)兒(er)童(tong)娛(yu)樂(le)、兒(er)童(tong)教(jiao)育、兒(er)童(tong)時(shi)尚等(deng)(deng)。截至(zhi)目前，薈聚(ju)中(zhong)心(xin)入駐了(le)400多(duo)個國內外知名品(pin)(pin)牌(pai)，包(bao)括時(shi)尚服(fu)飾(shi)、餐飲、娛(yu)樂(le)、電(dian)器(qi)商(shang)場(chang)、大型超(chao)級市場(chang)、影(ying)院、文(wen)化教(jiao)育以(yi)及(ji)各類休閑(xian)與運動(dong)服(fu)務(wu)等(deng)(deng)。
商務(wu)服(fu)務(wu)方(fang)面(mian)，興(xing)創(chuang)國(guo)際中(zhong)心定位于(yu)發展總部(bu)經濟，致力于(yu)打造(zao)世界500強(qiang)科創(chuang)總部(bu)集群。從(cong)區(qu)(qu)域來(lai)看，興(xing)創(chuang)國(guo)際中(zhong)心位于(yu)新(xin)國(guo)門科創(chuang)總部(bu)區(qu)(qu)北部(bu)核心路段，新(xin)國(guo)門科創(chuang)總部(bu)區(qu)(qu)坐落于(yu)商務(wu)金融(rong)產(chan)(chan)業帶(dai)和南部(bu)先進智造(zao)產(chan)(chan)業帶(dai)十(shi)字(zi)軸交匯處，具備顯著的臨空區(qu)(qu)位優(you)(you)勢、產(chan)(chan)業聯(lian)動優(you)(you)勢、商務(wu)承(cheng)接優(you)(you)勢、辦公(gong)形態(tai)(tai)優(you)(you)勢、商圈(quan)輻射(she)優(you)(you)勢和生(sheng)態(tai)(tai)基(ji)底優(you)(you)勢，有望(wang)成為繼望(wang)京之后下(xia)一個國(guo)門科創(chuang)商務(wu)區(qu)(qu)。
03經驗總結
（一(yi)）挖掘站點(dian)內(nei)生優勢，因勢利(li)導(dao)選擇產業(ye)
深挖軌(gui)道交(jiao)通(tong)站點現狀優勢(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，堅持遵循(xun)上位(wei)(wei)規劃政策，從(cong)實際出(chu)發(fa)(fa)，因地(di)制宜、因勢(shi)利(li)導(dao)選擇發(fa)(fa)展主(zhu)導(dao)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，避免產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)同質化(hua)和低(di)水平重(zhong)復建設。豐臺科技園(yuan)站周邊產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)選擇充分(fen)考慮豐臺區的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)基礎與城(cheng)南門(men)戶通(tong)道的(de)(de)地(di)理優勢(shi)，立足于中(zhong)(zhong)關(guan)村豐臺科技園(yuan)，從(cong)創(chuang)新創(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)需(xu)求出(chu)發(fa)(fa)，將商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)(sheng)態、商(shang)務(wu)生(sheng)(sheng)(sheng)態、產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)生(sheng)(sheng)(sheng)態、孵化(hua)生(sheng)(sheng)(sheng)態融合(he)在(zai)社區環境(jing)中(zhong)(zhong)，以(yi)人工智(zhi)能產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)為主(zhu)導(dao)，以(yi)“人工智(zhi)能+”軌(gui)道交(jiao)通(tong)、軍(jun)民(min)融合(he)、應(ying)急救援、節能環保為特色，匯集產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)配套企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)辦公(gong)區、主(zhu)題產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園(yuan)、中(zhong)(zhong)心時(shi)尚商(shang)務(wu)區等，全面滿足產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)龍頭企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)中(zhong)(zhong)堅企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、創(chuang)新成長企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)辦公(gong)需(xu)求；榮京東(dong)街站周邊產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)充分(fen)發(fa)(fa)揮亦(yi)莊南城(cheng)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)優勢(shi)，按照亦(yi)莊產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)規劃，以(yi)文化(hua)創(chuang)意、生(sheng)(sheng)(sheng)物醫(yi)藥(yao)、新一代信息技術(shu)、科技服(fu)務(wu)等方(fang)向(xiang)為主(zhu)進行招(zhao)商(shang)，持續打造科技創(chuang)新產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)聚集區；西紅(hong)門(men)站周邊產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)揮現代城(cheng)市經濟發(fa)(fa)展樞紐(niu)的(de)(de)優勢(shi)，利(li)用新國門(men)科創(chuang)總部區的(de)(de)地(di)理位(wei)(wei)置，致力打造科幻總部集聚群。
（二）充分(fen)利用交(jiao)通脈絡，理順需(xu)求引導消費
軌道交通站(zhan)(zhan)點乘客擁有(you)龐大的(de)(de)人(ren)(ren)口(kou)基礎量，且根(gen)據(ju)站(zhan)(zhan)點的(de)(de)地(di)(di)理位置及地(di)(di)區定位不(bu)同，其消費的(de)(de)實力(li)、關注點和(he)偏(pian)好均有(you)較大差異。當前站(zhan)(zhan)點周邊(bian)產業(ye)(ye)開發多套用(yong)TOD模式，更(geng)需洞察站(zhan)(zhan)點目標人(ren)(ren)群(qun)需求布局商(shang)業(ye)(ye)。上述站(zhan)(zhan)點均布局商(shang)業(ye)(ye)配套業(ye)(ye)態(tai)，但西紅門站(zhan)(zhan)周邊(bian)商(shang)業(ye)(ye)主打“親民”的(de)(de)社區商(shang)業(ye)(ye)、豐臺科技園(yuan)站(zhan)(zhan)周邊(bian)商(shang)業(ye)(ye)重視網紅打卡及白領消費、榮(rong)京東街站(zhan)(zhan)周邊(bian)商(shang)業(ye)(ye)定位于追求高品質生活的(de)(de)家庭及兼顧商(shang)務客群(qun)，均將(jiang)不(bu)同地(di)(di)鐵線路、地(di)(di)鐵站(zhan)(zhan)輻射圈和(he)人(ren)(ren)群(qun)需求緊密連結。
（三）創(chuang)造聚集消費靶點，擴(kuo)大客(ke)流輻射范圍
軌道交通站點(dian)由于可達(da)性高，更容易促(cu)成(cheng)(cheng)“目的(de)(de)(de)(de)地(di)消(xiao)(xiao)費(fei)”，站點(dian)周邊需打造(zao)差異化場景(jing)，形成(cheng)(cheng)主(zhu)動(dong)(dong)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)地(di)消(xiao)(xiao)費(fei)引(yin)力(li)場。豐臺科(ke)技園站點(dian)的(de)(de)(de)(de)萬達(da)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)引(yin)進探洞工場、首(shou)店潮牌(pai)等(deng)打卡地(di)，引(yin)進紅(hong)旗(qi)、特斯拉等(deng)汽車體驗(yan)店，有效促(cu)成(cheng)(cheng)了目標人群聚(ju)集，創造(zao)了更多交叉(cha)消(xiao)(xiao)費(fei)機會；西紅(hong)門站點(dian)的(de)(de)(de)(de)薈聚(ju)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)坐(zuo)擁宜家(jia)，且(qie)建設一站式(shi)超區(qu)域購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)，能夠(gou)提供一應俱(ju)全的(de)(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)費(fei)場景(jing)，能夠(gou)成(cheng)(cheng)為(wei)家(jia)庭(ting)消(xiao)(xiao)費(fei)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)地(di)；榮京東街站的(de)(de)(de)(de)大(da)族廣場購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)根據春夏秋冬四季策劃豐富多樣(yang)的(de)(de)(de)(de)大(da)型(xing)主(zhu)題活(huo)(huo)動(dong)(dong)，集趣味性、互(hu)動(dong)(dong)性等(deng)多維度為(wei)一體，沉浸式(shi)的(de)(de)(de)(de)場景(jing)化購(gou)物體驗(yan)，為(wei)消(xiao)(xiao)費(fei)者提供城市生活(huo)(huo)的(de)(de)(de)(de)第三空間感受，同時憑借TOD優勢也(ye)足以驅動(dong)(dong)遠端(duan)人口(kou)消(xiao)(xiao)費(fei)。
（四）秉承北京TOD探索，優化資源(yuan)合理布局(ju)
以(yi)軌道交通(tong)為中心的集約(yue)型城(cheng)市開發(fa)，多將土地以(yi)商業(ye)(ye)(ye)、辦公、住(zhu)宅等功能依次布(bu)局，地鐵站(zhan)無縫接駁商業(ye)(ye)(ye)載體，最大(da)化TOD商業(ye)(ye)(ye)屬性(xing)，同時覆蓋商務區(qu)和住(zhu)宅區(qu)。至于站(zhan)點(dian)周(zhou)邊商業(ye)(ye)(ye)商務規模的合理配(pei)置也成為TOD發(fa)展模式需著重考(kao)慮的問題。而北(bei)京TOD項(xiang)目(mu)(mu)多以(yi)新城(cheng)開發(fa)為主，規劃(hua)上(shang)傾(qing)向產(chan)城(cheng)結(jie)合，發(fa)揮北(bei)京的產(chan)業(ye)(ye)(ye)優勢(shi)，以(yi)疏散(san)(san)人口與產(chan)業(ye)(ye)(ye)的城(cheng)市資源(yuan)再分配(pei)。豐臺科技園站(zhan)、榮京東街(jie)站(zhan)周(zhou)邊均依次布(bu)局商業(ye)(ye)(ye)、辦公功能，在(zai)商業(ye)(ye)(ye)商務功能配(pei)置上(shang)更注重加大(da)商務辦公的面積，商務與商業(ye)(ye)(ye)比例(li)在(zai)2:1以(yi)上(shang)。尤其榮京東街(jie)站(zhan)正規劃(hua)建設(she)L5軌道交通(tong)線，通(tong)過結(jie)合實(shi)(shi)際，選擇北(bei)京及(ji)區(qu)域的優勢(shi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)，實(shi)(shi)現產(chan)業(ye)(ye)(ye)拉動(dong)經濟、疏散(san)(san)人口的目(mu)(mu)標(biao)，建立產(chan)業(ye)(ye)(ye)引(yin)導型城(cheng)市。
